项目标后办理对于确保房钱平安收受接管起着主要感化。在租赁项目施行过程中，承租人应经常将现实运营情况与可行性演讲进行比力，随时调整运营策略，力图达到预期的运营方针。出租人则应经常将承租人的运营情况与评佶演讲的次要内容进行比力，发觉问题及时采纳办法，房钱收受接管的平安运作。
（4）租赁残值（FutureValue）
（三）融资租赁的品种
（4）项目审批
承租人可与供应租赁物件的制造厂商或其他相关供货人签定维修调养合同，并领取相关费用。
（2）项目初评
（1）本金（PrincipalValue）
自2001年12月12日起，外资机构即可获准在中国处置金融租赁营业。我国融资租赁业始于20世纪80年代初，在三十多年来的成长过程中，充实阐扬融资租赁功能：即融资功能、投资功能、促销功能和资产办理功能。充实拓展广漠的成长空间：即出产范畴，使用融资租赁能够扩大本色性投资带动就业增加，加快企业的手艺和设备的更新换代，鞭策高新手艺和高端配备的利用；畅通范畴，使用融资租赁能够改变本来的出产、运输、发卖等部分彼此朋分的保守畅通体例，成立储、产、供、销一体化的出产营销系统，推进国产设备的发卖，扩大中国制造设备的市场拥有率；金融范畴，使用融资租赁能够改变单一的贷款融资体例，完美金融市场要素，改善贸易银行资产布局，降低运营风险，扩大中小企业融资规模；财税范畴，融资租赁与财务、税收政策的彼此共同，能够改变原有的财务堆集、分派、投入体例，税收解缴功能，充实阐扬财税资金的杠杆感化；国有资产办理范畴，使用融资租赁能够削减固定资产拥有，提高资金流动性，盘活现有国有资产，保值增值；实体企业使用范畴，融资租赁在电气设备、机械加工设备、医疗设备、通信设备、环保设备、航空飞翔器、讲授科研设备、公寓酒店配套设备等方面阐扬的感化尤为较着。跟着金融租赁市场的进一步，我国融资租赁将获得更大的成长，也将为中小企业通过这种体例融资供给更便当的前提。
各类安全费用、银行费用和费等。在租赁合同签约前，倘若除购买设备以外上述费用由出租人承担，这些费用将匡算出来计入概算本金，并据已签定的合同，待结算呈现实发生费用后，再调整为现实本金。本金添加会使每期房钱和房钱总额也响应添加。。
本金是计较房钱的主体，包罗物件购买离岸（厂）价、运费、关税、
租赁公司与承租人按照租赁合同的，各自向税务机构缴纳应承担的税收。
3．操纵融资租赁，中小企业能进行更快速、简洁的设备更新和手艺
（2）固定利率计较方式
3、选择设备
（二）融资租赁的次要感化
租赁公司的项目审查部分对企业供给的各类材料和派出人员的实地调查演讲，连系企业立项的可行性演讲，从动态和静态、定性和定量、经济和非经济等多方面要素进行分析阐发，全面评价项目标风险和可行性，决定项目标选择，并确定给企业的风险利差。若是项目可行，风险在合理可控的范畴内，即可编制项目评估演讲，打点内部立项审批手续。
一般简称回租，是简单融资租赁的一个分支。它的特点是承租人与租赁物件供货人是一体，租赁物件不是外购，而是承租人在租赁合同签约前曾经采办并正在利用的设备。承租人将设备卖给租赁公司，然后作为租赁物件返租回来，对物件仍有利用权，但没有所有权。承租企业通过回租能够满足其改善财政情况、盘活存量资产的需要，能够在不影响本人对财富继续利用的环境下，将物化本钱改变为货泉本钱。
企业选定租赁公司后，便可向其提出申请，打点委托。这时，承租企业填写《租赁申请书》或《租赁委托书》，申明对所需设备的具体要求。租赁公司一般要求承租人供给经国度的审批单元核准并纳入打算的项目批件和可行性研究演讲；以及经租赁公司承认由单元（如承租企业的开户银行）出具的对承租人履行租赁合同的函。同时，租赁公司为了估算出租的风险程度和判断承租人房钱的能力，还要求承租人供给本企业的资产欠债表、企业运营书和各类财政报表。此外，需要时出租人还会通过资信机构对承租人的资历和信用环境进行进一步的查询拜访，然后确定能否能够租赁。
一种体例是具有资金或设备的人委托非银行金融机构处置融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。出租人接管委托人的资金或租赁标的物，按照委托人的书面委托，向委托人指定的承租人打点融资租赁营业。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。这种委托租赁的一大特点就是让没有租赁运营权的企业，能够“借权”运营。电子商务租赁即依托委托租赁作为商务租赁平台。第二种体例是出租人委托承租人或第三人采办租赁物，出租人按照合同领取货款，又称委托采办融资租赁。
融资租赁因为有轻松收受接管、轻松处置以及参与运营银行不克不及运营的勾当范畴等特点，因而对承租企业的资信和项目标要求不是很高，这使大大都中小企业都能通过该体例进行设备更新和手艺。融资租赁将融资和采购两个法式合二为一，因而能够提高项目扶植的工作效率。
（3）还租期数（Number0frerms）
租赁公司按照企业供给的立项演讲、项目书及其他相关材料，通过当面洽商，摸清项目标根基环境，将查询拜访数据与同类项目标经验数据比力，进行简洁估算，连系一般的感性认识对项目进行初评。若租赁公司认为项目可行，企业能够进一步编制可行性演讲，打点项目审批手续。
1．法式简单
2、融资转租赁，又称转融资租赁
10、维修调养
2、打点租赁委托和资信审查
2、项目评估的次要内容
融资租赁一般利用持久利率，按固定利率体例计较，可分为定额年金法和变额年金法。定额年金的特点是每期房钱的金额都相等。变额年金法按照房钱变更趋向，有递增和递减体例之分。按变量形式又分等比和等差变量。分析上述体例，固定利率计较的方式次要有6种，即：定额年金法、等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法（当等比递增率和租赁利率不异时，房钱计较通式在此不持续，公式不成立，需插手特定前提后，衍生为别的一种计较方式）。将这6种方式与房钱偿付体例（先付或后付）、能否有金和租赁合同竣事时能否留购租赁物件（保留残值）4种环境经陈列组合后，共有24种计较方式。
融资租赁因为具有节制租赁物件所有权的特征，抗风险能力比银行要强，因而对于中小企业融资可以或许起到推进感化。对于中小企业来说，融资租赁能起到的积极感化次要有：
融资租赁可申办融资租赁合同公证。融资租赁合同公证由当事人商定地或合同签定地的公证处管辖。当事人申办融资租赁合同公证该当填写公证申请表，并提交相关材料。
利率是计较房钱的根本。在资金市场上，利率品种良多。在统一期间，因前提和来历分歧构成很大不同，按时间可划分为持久利率和短期利率。划分尺度以1年期为准，1年内的利率为短期利率。国际间融资利用的短期利率一般为伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR）加上一个利差。短期利率有时还用在宽期限内的利钱计较。用款期在1年期以上，利用的是持久利率。
（4）附加率计较方式
（1）双向选择合作伙伴
融资租赁的次要特征是：因为租赁物件的所有权只是出租报酬了节制承租人房钱的风险而采纳的一种形式所有权，在合同竣事时最终有可能转移给承租人，因而租赁物件的采办由承租人选择，维修调养也由承租人担任，出租人只供给金融办事。房钱计较准绳是：出租人以租赁物件的采办价钱为根本，按承租人占用出租人资金的时间为计较根据，按照两边商定的利率计较房钱。它本色是依靠于保守租赁上的金融买卖，是一种特殊的金融东西。它和商业连系起来，因而必需是两个合同三方当事人才能完成整个买卖。这也是融资租赁分歧于分期付款和举债信用（只涉及一般性两边关系）的一个主要区别。
项目被核准后，租赁公司接管企业的租赁项目委托，就可打点租赁物件购买手续，签定购货合同和租赁合同。合同的价钱条目和租赁前提都不该离开可行生演讲的阐发数据太远，不然对项目要从头评估。签约后项目评估的结论可为项目标优化办理供给科学根据。
融资租赁靠法令律例、会计原则界定、税收优惠激励、监管轨制适度这四个支柱的支持才能健康的成长。没有法令保障，租赁营业难以一般开展；没有会计原则，无法精确界定运营勾当能否属于融资租赁的法令范畴；没有税收上的优惠，融资租赁成本高，没有吸引力；没有监管，融资租赁的无序成长，将有可能金融市场次序。目前中国四大支柱的扶植根基完美，但有些处所还具有不足。跟着的进一步深切和中国插手世界商业组织，中国成立的这些支柱将越来越与国际趋势分歧，租赁的政策也会随之获得改善。
租赁合同由承租企业与租赁公司签定，是租赁营业的主要法令文件。融资租赁合同的内容可分为一般条目和特殊条目两部门。一般条目次要包罗合同申明、名词注释、租赁设备条目、租赁设备交收据目和税务、利用条目、租期和起租日期条目和房钱领取条目等；特殊条目次要包罗购货合同与租赁合同的关系、租赁设备的所有权、租期中不得退租、对出租人和对承租人的保障、承租人违约和对出租人的解救、安全条目、租赁金和条目、租赁期满对设备的处置条目等。
（5）合同签约
年金法叉叫成本收受接管法，是房钱计较中比力科学、合理、通用的计较方式。计较准绳是按承租人占用本金的时间，按照两边商定的利率和期数，复利计较利钱。在每个房钱还款期，先结利钱后结本金。控制这个准绳，
中小企业因为本身缘由，向银行假贷缺乏信用和，很难从银行取得贷款。融资租赁的体例具有项目融资的特点，由项目本身所发生的效益，资金供给者只保留对项目标无限权益，信用审查的手续简洁，融资和融物为一体，大大节约了时间，使企业能在最短的时间内获得设备利用权，进行出产运营，敏捷抓住市场机遇。
（3）实地调查
2．参算因子
因为资信品级不高、实力较弱，中小企业很难从银行取得贷款。融资租赁因为其融资与融物相连系的特点，呈现问题时租赁公司能够收受接管、处置租赁物，因此在打点融资时对企业资信和的要求不高，所以很是适合中小企业融资。此外，融资租赁属于表外融资，不体此刻企业财政报表的欠债项目中，不影响企业的资信情况。这对需要多渠道融资的中小企业而言常有益的。金融租赁也有益于推进企业手艺，避免更新设备时处置旧设备的麻烦，从而加速设备更新。
融资租赁好像投资一样，需要考虑效益和风险。为了取得好处，降低风险可能带来的丧失，出租人和承租人都要对项目全体的现状和将来进行全方位、多条理、多变量的科学评估。承租人评估项目标次要目标是考虑在融资租赁的前提下，核算扣除融资成本后的收益可否达到预期方针，争取最大限度地削减投资风险。出租人次要评估承租人的还款能力、欠债能力、资金收受接管的平安性和项目标可行性，削减房钱收受接管风险。
各类经济数据是项目评估的根本和根据，因而核实数据来历的靠得住性和权势巨子性是项目评估}向主要环节，要着重核算租赁项目占投资总额的比例、企业资信能力等数据。
（1）年金法
选择设备的方式有：由企业委托租赁公司选择设备，商订价钱；由企业先同设备供应商签定采办合同，然后将合同转给租赁公司，由租赁公司付款；经租赁公司指定，由企业代其订购设备，代其付款，并由租赁公司偿付贷款；由租赁公司和承租企业协商洽购设备等。
要控制使用好房钱计较道理，应领会各参算因子的内涵、它们之间的关系及其对房钱计较成果的全体影响，如许才能准确地选择适合项目本身的计较方式。参算因子有以下几种：
8、打点验货与投保
租赁收受接管的黑白次要是看企业能力。对于出租人来说，最大的风险就是企业没能力房钱。在目前的经济下，鉴定风险的大小只能是让承租人供给无效的经济和企业实在的经济效益。影响房钱收受接管的风险良多，除了能力风险外，还有债权风险、利率和汇率风险、运营风险，市场变化、污染、政策调整、财产布局婚配以及其他不成预测等要素城市添加项目标风险，应在查询拜访研究的根本上分析阐发。
4、签定购货和谈
12、租赁期满处置设备
对企业信用施行品级制是整个融资租赁营业勾当的分界点。租赁公司对企业的信用鉴定，就是对项目风险的鉴定。通过项目评估，鉴定出企业信用品级，按照品级的凹凸，决定项目标选择和租赁利差的幅度。
融资租赁和保守租赁在计较上的区别就是：保守租赁是以承租人租赁利用物件的时间计较房钱的，而融资租赁是承租人以占用出租人资金的时间来计较房钱的。因而房钱计较是该营业的焦点要素。它间接关系承租人和出租人的好处分派，是租赁合同构和和签约的根基前提，同时又是租赁合同履约过程中两边进行成本核算、利润核算、财政处置的主要根据。
承租企业的风险品级和经济能力是亲近相关的。一般认为，按照风险程度进行陈列，出租人所能接管的品种有银行、房地产典质、有价证券典质、大型企业。
1、简单融资租赁
承租企业按合同的房钱数额、领取体例，向租赁公司分期缴纳房钱。房钱按照租赁对象的分歧以及两边承担的权利和费用环境来确定。
（3）浮动利率计较方式
（一）融资租赁的定义和次要特征
融资租赁是融商业、金融、租借为一体的一项分析性金融产物。出租人供给的是金融办事，而不是纯真的租借办事。它借助租赁这个载体，既是对金融的立异，也是对商业的立异。它属于边缘经济中的办事商业。融资租赁的根基要素能够简要归纳综合为“两个相关的合同、三方当事人、四个支柱”。
2．融资租赁能耽误资金融通刻日，加大中小企业的现金流量
融资租赁业其余较常见的营业体例和轨制放置还有：发卖式租赁、抽成融资租赁(收益百分比融资租赁)、税务租赁、风险融资租赁、布局式参与融资租赁、式融资租赁(三三融资租赁)、分析陛租赁、合成租赁等等。融资租赁业是一个正在兴旺成长的行业，跟着金融产物的不竭开辟、税收政策的调整、市场所作的激烈、高科技产物的不竭出现以及法令和信用的不竭完美，融资租赁业无论从融资体例、营业法式、营业布局及为客户供给平台办事等方面，城市呈现一些新的营业体例和轨制放置。立异的范畴是泛博的，只需具有立异的认识，持续立异，新的融资体例就会不竭出现。
3、返还式租赁，又称售后租回融资租赁
租赁项目通过初评后，租赁公司必需派人深切企业进行实地调查，全面领会企业的运营能力和出产能力及其响应的手艺程度和办理程度以及市场成长动态消息、领会项目地点地的工作和社会，财政情况、主要环境必需取得第一手材料。企业为了项目获得通事后的成功运转，应赐与实在的材料和积极的共同。
附加利率是一种高额房钱计较方式。附加率是指在租赁购买成本上，附加一项特定的附加利率。计较方式是：按期分摊本金利钱和之后，每期房钱都加上附加费用，利钱稠定利率按单利计较。
5、签定租赁合同
因为企业的财政阐发和国民经济阐发在规范的可行性演讲中已申明，因而项目评估的次要内容应是：评定风险、核实数据来历、落实未确定要素和鉴定企业信用品级。
4．融资租赁能够使中小企业避免通货膨胀的晦气影响，防备汇率、利率风险
除了各类参算因子对房钱的影响外，房钱领取体例也是影响房钱几多的主要要素。领取体例有起租即付（先付）和到期付款（后付）之分。先付是指每期期初付款，即起租时初次还租，当前备期按期还租。后付是指每期期末付款，即起租后第一期到期日为还款日，当前备期按期还租。先付体例因占用本金时间短了l期，在不异租赁前提下（各参算因子不变），每期房钱和房钱总额比后付体例要少。
（1）评定风险
1、两个相关的合同
房钱算法中有一个值叫隐含利率，它不是利用的利率，而是验证利率。隐含利率相当于整个租赁期间的分析平均利率，计较其的主要性在于验算出融资的现实收益率，还能够算出浮动利率总的平均利率。一般计较企业内部收益率也是采用这种计较体例。
承租人收到制造厂商交来的设备后，即进行安装并运转试验。如其机能和其他方面都合适原要求，就作为正式验收，并把验收环境按期及时通知租赁公司。租赁公司据以向厂商领取设备价款，并起头计较租赁日期，计收租赁费用。同时租赁公司按照租赁物件的价值向安全公司投保，签定安全合同，并领取安全费。
4、杠杆融资租赁
6、申办融资租赁合同公证
1、房钱计较方式
包罗出租人、承租人和供货商三方当事人。有时出租人同时担任供货商的脚色（委托租赁或布局性参与租赁），有时承租人同时担任供货商的脚色（返还式租赁），还有时承租人同时担任出租人的脚色（转租赁）。出租人、供应商、承租人三方当事人的和权利是在两个合同中交叉表现的。在采办合同中次要表现出租人的权利——领取租赁物的货款，承租人行使买方的租赁物件选择权；在租赁合同中，次要表现了出租人的——收取房钱，承租人要承担租赁物瑕疵风险，供应商在采办合同中的权利次要是对承租人担任。
承租人以项目本身的财富和效益为，与出租人签定项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财富和收益无追索权，房钱的收取也只能以项目标现金流量和效益来确定。人(即租赁物品出产商)通过本人控股的租赁公司采纳这种体例推销产物，扩大市场份额。通信设备、大型医疗设备、运输设备以至高速公运营权都能够采用这种方式。
（四）融资租赁的根基要素
还租期数指租赁期间的房钱结算或还款次数。一般以半年领取一次租赁为宜，此种环境下期数等于年数乘2，利用年利率时，应折算成半年利用期的利率后方可加入运算。此时的利率为概况利率，比现实利率计较的成果要稍高一些。有些国度融资租赁每半年还一次房钱，参与的租赁项目每个季度一次房钱。对于承租人来说，如不考虑汇率对房钱的影响，总但愿租期长，每年领取期数多，使每期房钱相对少一些，以便削减每期还债压力，但现实利率和概况利率的差距会因而增大，房钱总额随之添加。出租人则但愿租期不要过长免得加大资金收受接管风险，但每期租一赁的金额添加反而使租赁收受接管难度增大，容易降低租赁资产的质量。租期在客观上受租赁物件的利用寿命、折旧年限的以及项目可行性演讲财政阐发中投资收受接管期的。
（三）融资租赁中的项目评估
（2）经济
此外，融资租赁还有节约成本、推进发卖等多方面感化。
6、项目融资租赁
两个相关的合同，是指融资租赁合同和租赁物件购货合同。租赁合同确定融资收益，购货合同确定融资成本。两个合同牵制了三方当事人的和权利。
1、项目评估的次要步调
租赁供给的是持久资金，但也可用短期利率计较，因为每期利用的利率纷歧样，因而称之为浮动利率。计较方式与固定利率分歧的是，起首将还本打算分期确定后，每到还租日时，以上期末未收受接管本金结算一次利钱，加上打算应收受接管本金，算出房钱，再用已收受接管的本金冲减未收受接管本金作为下期房钱计息基数。每期对付房钱日都要按照资金市场的利率变化，确定下期房钱的利率尺度。
作者简介：范琨，金融学博士，高级CSERM，中国办理科学研究院特聘高级研究员。
（5）隐含利率计较方式
融资租赁指本色上转移与资产所有权相关的全数或绝大部门风险和报答的租赁。资产的所有权最终能够转移，也能够不转移。融资租赁和保守租赁一个素质的区别就是：保守租赁以承租人租赁利用物件的时间计较房钱，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计较房钱。
目前我国的各类市场发育很不成熟，市场机制尚未健全，项目标不确定要素多，评估阐发重点应放在定性阐发上。阐发的次要内容应连系我国的特点，领会本地投资软硬，查看项目能否属于国度激励的重点成长范畴；财产布局的区域性特点；企业现有人员对新上项目产物的领会程度和手艺程度；租赁项目不克不及离开企业运营本行；租赁合同的、配套资金的贷款情况、能源的增容，原材料供应和产物发卖市场的靠得住程度；大的项目因涉及面广，应获得的支撑；若租赁物件供货商由企业指定，租赁公司还应对供货商的资信进行查询拜访。融资租赁的项目评估，涉及很多专业范畴、学科和部分，因而审查部分的人员布局应顺应科学评估的需要。有些手艺问题需向相关部分专家进行征询；乞助征询公司领会；大型繁杂数据需要借助计较，辅助阐发。实行专家征询、手艺论证与公司的科学办理相连系，使项目在不受报酬要素的干扰下，客观地进行，以评估成果的科学性。
（4）查找、转换不确定要素
（3）核实数据
不管是以何种体例计较房钱，不管计较体例何等复杂和多变，在法令上都不会惹起辩论。
融资租赁属于表外融资，不体此刻企业的资产欠债表的欠债项目中。而一般贷款则全数表现为企业的欠债，影响企业的资信情况。这对于需要多种渠道融资的企业，特别是中小企业来讲，常主要的。企业能够最高按租赁物的百分之百价值进行融资(租赁)，从而节流流动资金并现有的信用额度。通过这种表外融资，解放流动资金，扩大资金来历，冲破当前预算规模的。
2、三方当事人
杠杆租赁的做法雷同银团贷款，是一种特地做大型租赁项目标有税收益处的融资租赁，次要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。起首成立一个离开租赁公司主体的操作机构——专为本项目成立资金办理公司供给项目总金额20％以上的资金，其余部门资金来历则次要是接收银行和社会闲散游资，操纵100％享受低税的益处“以二博八”的杠杆体例，为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁根基不异，只不外合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。因为可享受税收益处、操作规范、分析效益好、房钱收受接管平安、费用低，一般用于飞机、汽船、通信设备和大型成套设备的融资租赁。
（2）利率（InterestRate）
在租赁项目立项初期，企业应与多家租赁公司联系，领会租赁前提和费用，选择成本低、办事好、资信靠得住的公司做合作伙伴。租赁公司则应选择经济实力强、资信好、债权承担轻、有营销能力和还款能力的企业做合作伙伴。只要在两边互相信赖的根本上，才能对项目进行脚踏实地的评估判定。
（一）打点融资租赁营业的法式
中小企业若从银行贷款采办设备，其贷款刻日凡是比该设备利用寿命短得多。而租赁同类型的设备则否则，融资刻日能够接近这项资产的利用寿命刻日，因此其成天性够在较长的期间内分摊。中小企业大部门资金能连结流动形态，成天职摊在资产的全数利用寿命期间，可更亲近地同企业停业收入相配比，可避免引进设备大量耗用资金而形成的资金周转坚苦。
购货合同应由承租人、出租人和供应商三者加入签定。委托租赁的环境下，由租赁公司向制造厂商订购，并签定定货合同，同时由承租人副签。
设备掉队、手艺程度低下是我国中小企业具有的遍及现象。面临日益激烈的市场所作，对其进行更新和刻不容缓，这无疑需要大笔资金，以中小企业目前的经济地位，完全依托银行信贷或上市融资，既不成能，也不现实。在这种景象之下，简洁快速、信用要求较低的融资租赁不失为处理这一难题的无效弥补体例。融资租赁是市场经济成长到必然阶段而发生的一种顺应性较强的融资体例，是集融资与融物、商业与手艺更新于一体的新型金融财产。颠末60多年成长，金融租赁在发财国度曾经是仅次于银行信贷的金融东西，此刻全球近1／3的投资通过这种体例完成。目前，发财国度的金融租赁业的市场渗入率一般为15％——30％，良多国度很是注重这项营业，俄罗斯把成长金融租赁作为其成长经济的五大办法之一；在中美两边的“入世”构和中，美方的要价之一就是要求我国金融租赁市场。
7、租赁物件交货
转租赁营业是指以统一物件为标的物的多次融资租赁营业。在转租赁营业中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取房钱差为目标。转融资租赁多发生在跨国融资租赁营业中。第二出租人能够不本人的资金而通过阐扬雷同融资租赁经纪人的感化而获利，并能分享第一出租人地点国度的税收优惠，降低融资成本。
融资租赁合同期满时，承租企业应按照租赁合同的，实行退租、续租或留购。在融资租赁中，租赁期满的设备一般以意味价钱（一般是残值价）卖给承租企业或无偿转给承租企业，也能够以低廉房钱续租。
简单融资租赁是指，由承租人选择需要采办的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人利用。为取得租赁物件，出租人起首全额采办承租人选定的租赁物件，按照固定的利率和租期，按照承租人占用出租人融本钱金时间的长短计较房钱，承租人按照签约领取每期房钱，期满竣事后以表面价钱将租赁物件所有权卖给承租人。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有利用权，并担任维修和调养租赁物件。出租人对租赁物件的黑白不负任何义务，设备折旧在承租人一方。
5、零丁核算
5、委托融资租赁
制造厂商将租赁公司订购的设备到期间接拔交给承租人，并同时通知租赁公司。
9、领取房钱
（二）融资租赁的房钱计较
3、四个支柱
11、税金缴纳
（5）鉴定信用品级
在尚未成熟的市场中，很多不确定要素添加了项目评估的难度和工作量。项目调研时，要充实寻找这些不确定要素，采纳一些办法，如用概率论、数理统计等科学计较方式找出不确定要素的纪律和变化趋向；对一些不落实或口头承诺的事，以签定许诺书、意向书以及其他体例，将部门不确定要素为确定要素。
在通货膨胀货泉贬值的环境下，设备的价钱必然不竭上涨，而融资租赁的房钱一般是按照租赁签约时的设备价钱拟定的，在租赁期间几乎是不变的，因此企业不会因通货膨胀付出更多的资金成本。若是从国外采购租赁物件，需要利用外汇，融资租赁能够将外汇折算民币后，以人民币计价租赁，从而使承租企业避免因人民币贬值带来的汇率风险。对于融资租赁在起头时就采用固定利率的合同而言，承租企业还能够避免利率波动带来的利率风险。
租赁残值就是融资租赁合同中估计租赁期竣事时，预留时的残剩融资成本的将来价值，次要为租赁竣事时物件需要留购、退租或续租时的处置供给根据。
（6）项目后办理
（5）先赋予后付
1、中小企业决定采用租赁体例筹取某项设备时，起首需领会各个租赁公司的运营范畴、营业能力以及与其他金融机构的关系和资信环境，取得租赁公司的融资前提和租赁费等材料，并加以比力，从而择优选定
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